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买二手房卖家不迁户口怎么办?如何避免?

2018-03-24 来源:新干县地产网 点击 评论


众所周知,户口问题对每个人来说都是至关重要的,许多二手房的房主们在将房屋卖掉是都会产生户口的问题,卖房的房主的户口到底是否需要迁出,对新的房主来说有影响吗?

问题一、卖房一定要迁出户口吗?

依照现行户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。很多房龄大一点的老房子,也会碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独的情形。


就是因为二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。

我们都知道,户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出,如此看来卖方拒绝迁出户口的话,在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决,也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢?

而在现实生活中,情况并非如此,如果买方由于特殊需求,如孩子读书等,需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家的积极性,造成房屋出售困难。另外,即便卖方口头承诺可以将户口迁走,买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。

问题二、如何避免卖方逾期迁出户口?

避免卖方户口逾期迁出给买方造成不好的影响,买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查两种方式督促卖方及时迁出。


①、预留部分尾款作为户口迁出保证金

在个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方。

假如卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。

②、户籍核查

签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

假如卖家说已经迁出了户口,也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出,确认无误后再退还保证金。


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