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如何区分合同价、网签价、过户指导价?

2018-03-24 来源:新干县地产网 点击 评论

买房时经常听中介提到合同价、网签价和过户指导价,它们具体指什么?该如何区分?今天新干县地产网就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

假设:老王购买了一套满五唯一的二手房,面积100平方米,成交价为300万,低的缴税和过户价格是每平米20000元,在房屋管理局系统体现的价格是100×20000=2000000元,那么,这些价格各自对应哪些名词呢?

合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分?

1、 终成交价300万为合同价

合同价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价),上例中所述的终成交价格300万就会说合同价。

2、 每平米20000元为过户指导价

过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。

3、2000000元即网签价

这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的低过户指导价,网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。